2013年，安徽廬江居民阿強(qiáng)以68萬元購入某小區(qū)504室安置房一套，因當(dāng)時(shí)政策限制原因暫未過戶。2020年辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，阿強(qiáng)震驚地發(fā)現(xiàn)房子竟被錯(cuò)誤登記在鄰居阿飛的名下。經(jīng)查，開發(fā)商阿欣夫婦利用2016年樓層編號(hào)上的漏洞，將同一棟樓的504、603、604室重復(fù)出售，并勾結(jié)房產(chǎn)登記部門偽造材料，導(dǎo)致三戶居民產(chǎn)權(quán)均被錯(cuò)誤登記在他人的名下。阿強(qiáng)一家被迫在無證房中居住了七年之久，小孩的入學(xué)、房屋的抵押貸款均受到不同程度的影響。
平反歷程
阿強(qiáng)向法院申請(qǐng)?jiān)賹彵获g回后，便向廬江縣檢察院申請(qǐng)檢察監(jiān)督。檢察官周美林調(diào)查發(fā)現(xiàn)，底層儲(chǔ)藏室計(jì)入樓層編號(hào)的政策變動(dòng)是本案的關(guān)鍵——原504室實(shí)際對(duì)應(yīng)新編號(hào)的604室，而阿欣夫婦利用信息差將同一房產(chǎn)多次出售。檢察機(jī)關(guān)調(diào)取原始分房協(xié)議、稅務(wù)記錄及鄰里的證人證言，證實(shí)阿飛實(shí)際購買并居住的504室房屋被錯(cuò)誤登記在他人名下。
2022年7月，檢察院向法院發(fā)出再審檢察建議，并聯(lián)合稅務(wù)、住建等部門召開聯(lián)席會(huì)議。經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商退還阿欣夫婦非法獲利的43萬元，稅務(wù)部門退回多繳稅費(fèi)8.9萬元。2023年3月，不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷錯(cuò)誤登記，阿強(qiáng)等被錯(cuò)誤登記房產(chǎn)的三戶居民終于拿到了屬于自己的房產(chǎn)證。
東周法務(wù)觀點(diǎn)
東周法務(wù)指出，此案暴露安置房交易中政策銜接上的漏洞，建議購房者留存原始分房文件并及時(shí)辦理預(yù)告登記，依據(jù)《民法典》第220條之規(guī)定申請(qǐng)更正登記，以防自己的合法權(quán)益受到不法侵害。